http://www.twitethkar.com/ مجالس الساهر - عرض مشاركة واحدة - "رأس الخيمة العقارية": استثماراتنا تصل لـ30 مليار درهم خلال 10 سنوات

عرض مشاركة واحدة
  #1 (permalink)  
قديم 14-05-2008, 01:45
عيناوي للابد عيناوي للابد غير متواجد حالياً
فعال الساهر
 
تاريخ التسجيل: 13-11-2006
الدولة: العين
العمر: 40
المشاركات: 77
معدل تقييم المستوى: 1389
عيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزينعيناوي للابد مرحبا  بك في صفوف المتميزين
131313 "رأس الخيمة العقارية": استثماراتنا تصل لـ30 مليار درهم خلال 10 سنوات

دبي – محمد عايش

كشف الرئيسُ التنفيذي لشركة رأس الخيمة العقارية محمد القاضي أن إجمالي الاستثمارات العقارية لشركته ستصل إلى 15 مليار درهم إماراتي خلال عامين من الآن، على أن تتجاوز 30 مليار درهم خلال السنوات العشر المقبلة، مشيرًا إلى أن العام الحالي 2008 وحده سيشهد طرح ثلاث مشروعات عقارية أحدها في دبي، والآخران في رأس الخيمة. (الدولار= 3.67 دراهم).

وكانت شركةُ رأس الخيمة العقارية قد تأسست في يونيو/ حزيران عام 2005 كشركة مساهمة عامة ومدرجة في سوق أبو ظبي المالي، برأس مالٍ قدره 2 مليار درهم فقط.


ميناء العرب: إقبال كبير

وقال القاضي: إن أبرز وأكبر مشروعات "رأس الخيمة العقارية" هو "ميناء العرب" الذي يُقام على مساحة 35 مليون قدم مربع، ويضم 5700 وحدة عقارية متنوعة، وتبلغ قيمته الإجمالية 10 مليارات درهم، على أن العمل به ينتهي في عامي 2011 و2012، مؤكدًا أنه "لن يتأخر عن هذا الموعد؛ لأن كافة أعمال الأساسات والإنشاءات تسير وفقًا لما هو مخطط لها".

وأضاف أن "الأعمال الأرضية للمشروع أُنجزت بالفعل، وأن أعمال البنية التحتية وبعض أعمال الإنشاءات بدأ العمل بها"، وأشار إلى أن الشركة "تنوي تجزئة المشروع وتوزيعه على أكثر من مقاول لتحقيق السرعة في العمل والإنجاز؛ إذ إن المقاول الواحد قد يتعثر لسببٍ أو لآخر، ولذلك فإن الشركة لا تقبل أن تكون رهينةً لمقاول واحد".

وحول المبيعات التي حققها المشروع يقول القاضي: "إن كافة المجموعات التي طُرحت منه تم بيعها بالكامل، لكن الشركة لم تطرح المشروع كاملاً للبيع وإنما جزأته على مجموعات تشكل في مجموعها حتى الآن نحو 40% من إجمالي المشروع، وقد بيعت بالفعل بالكامل".

وبحسب القاضي فإن الإقبال الأكبر في مشروع "ميناء العرب" كان على "الفلل" ذات الواجهة البحرية والمقابلة للشاطئ.

ونفى القاضي بشدة أن تكون الوحدات العقارية في "ميناء العرب" مرتفعةَ الثمن، وقال: "إن المشروع يتضمن مساحات خضراء واسعة، وحدائق، ومدرسة ومركزًا صحيًا، وهي تسهيلات وامتيازات من الصعب العثور عليها في أي مشروع مماثل، كما أنه من غير المنطقي مقارنة وحداتها العقارية بالوحدات في بناية أو برج منفرد".

وأقرَّ القاضي بارتفاعٍ كبير طرأ على أسعار مواد البناء وتكاليف الإنشاءات، إلا أنه يقول إنه "لن يؤثر على مواعيد تسليم مشاريع الشركة"، موضحًا: "كل مطور عقاري يضع في اعتباره هامشًا ماليًّا لا يقل عن 10% بالزيادة أو النقصان، بمعنى أن ارتفاع الأسعار يكون في غالب الأحيان محسوبًا وموضوعًا في الاعتبار".

ورغم ذلك، فإن القاضي يستدرك بالقول: "لا أستطيع القول أنه لا يوجد تأخير بالمطلق، فلا يوجد أي مشروع في دولة الإمارات بأكملها خلال السنوات الثلاث الأخيرة إلا وقد تأخر تسليمها ستة شهور على الأقل، ونحن نأمل ألا تتأخر مشاريعنا عن 3 إلى 6 شهور فقط".

وقال القاضي: إن السبب في التأخير يرجع إلى أن "المطور مرتبط بالمقاول، ولو كان المطور هو نفسه المقاول لاستطاع ضبط وتيرة الإنجاز".


توسعات جديدة

وقال الرئيسُ التنفيذي لرأس الخيمة العقارية، إن الشركة ستتوسع في مشاريعها اعتبارًا من العام الحالي؛ حيث تطلق ثلاثة مشاريع جديدة، وذلك بعد أن حققت المشروعات السابقة نجاحاتٍ كبيرةً، واستقطبت أعدادًا كبيرة من المستثمرين والمشترين.

واستشهد القاضي على هذه النجاحات بأن "مشروع جلفار تاورز المكون من برجين في رأس الخيمة والبالغة قيمته الإجمالية 500 مليون درهم تمَّ بيع 75% منه، كما أن مشروع برج رأس الخيمة في جزيرة الريم بأبو ظبي والبالغة تكلفته 300 مليون درهم تم بيع 75% منه أيضًا".

رأس الخيمة: تطور مدروس
وحول المشكلات التي تواجه القطاع العقاري في دولة الإمارات، يرى القاضي أن "ثمة ثلاثة متطلبات أساسية للقطاع العقاري الإماراتي؛ أولها: وجود الاستشاري الجيد، وثانيها: المقاول الجيد والصادق، وثالثها: القوانين والأنظمة، التي تنظم عمل شركات التطوير العقاري في الدولة".

ويطالب القاضي باستحداث هيئة اتحادية على مستوى دولة الإمارات لتنظيم القطاع العقاري، أسوةً بالقطاعات الاقتصادية الأخرى التي يوجد لها هيئة اتحادية تنظم عملها، كالاتصالات والجمارك وأسواق المال.

وبحسب القاضي، فإن وجود مثل هذه الهيئة سيكون من شأنه تنظيم عمل القطاع العقاري وتوحد القوانين الناظمة له، وتحمي أيضًا المشترين والمستثمرين والشركات.

ورغم التحديات التي تواجه القطاع العقاري، فإن القاضي يرى أن "إمارة رأس الخيمة بدأت تنحى منحى التطور المدروس والمنظم، نتيجةَ وجود الإمكانيات التي تميزها عن غيرها، كالجبال والطبيعة الجغرافية والطقس المعتدل نسبيًا، وهي عوامل جاذبة للمستثمرين، فضلاً عن أن قوانين التملك الحر في الإمارة من العوامل الجاذبة أيضًا، وكذلك سرعة إنجاز المعاملات الحكومية، وكذلك سهولة الوصول إلى أصحاب القرار".

"ط±ط£ط³ ط§ظ„ط®ظٹظ…ط© ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط©": ط§ط³طھط«ظ…ط§ط±ط§طھظ†ط§ طھطµظ„ ظ„ظ€30 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ط®ظ„ط§ظ„ 10 ط³ظ†ظˆط§طھ
__________________
جيت للدنيا كبير وبفارقها كبير...
ومن زعل ما همني ومن رضا ماهمني...
رد مع اقتباس
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386