http://www.twitethkar.com/ مجالس الساهر - عرض مشاركة واحدة - قانون عقاري جديد في دبي

عرض مشاركة واحدة
  #1 (permalink)  
قديم 26-05-2008, 09:06
الصورة الرمزية غرشوبهـ
غرشوبهـ غرشوبهـ غير متواجد حالياً
 
تاريخ التسجيل: 22-02-2008
المشاركات: 602
معدل تقييم المستوى: 8304
غرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزينغرشوبهـ مرحبا  بك في صفوف المتميزين
قانون عقاري جديد في دبي



ينظّم بيع العقارات وفق الـ«تايم شير»

قانون عقاري جديد في دبي

سامح عوض الله - دبي




قال المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي المهندس مروان بن غليطة إن «حكومة دبي انتهت من إعداد قانون عقاري جديد، ومشروع القانون معروض حالياً أمام المجلس التنفيذي للإمارة ومن المنتظر إصداره قريباً».

وقال بن غليطة إن «القانون الجديد سينظم عمليات بيع العقارات في الإمارة وفق ما يعرف بنظام «تايم شير»، أي اقتسام الوقت».

وأضاف: «سيكون القانون شمولياً ومعمقاً وبتفاصيل أكبر»، لافتاً إلى أن «هناك حاجة ماسة لهذا القانون في دبي التي أصبحت وجهة سياحية عالمية، حيث سيساهم في جذب نسبة كبيرة من السياحة المتكررة، وتشجيع ملاك العقارات الأجانب لزيارة دبي سنوياً».

وبموجب القانون فإنه بإمكان المستثمرين والأفراد تملّك وحدات سكنية في دبي لفترة معينة تسمح لهم بتبادل الإقامة ما بين فترة وأخرى.

وأكد بن غليطة أن هذا القانون من شأنه أن «يضع دبي على الخريطة العالمية للسياحة بنظام الـ«تايم شير»، وإنها بالفعل تمتلك تلك المقومات».

وتتطلع دبي إلى استقطاب نحو 15 مليون سائح بحلول 2015، وشهدت دبي تنامي تعداد السياح القادمين إليها بنسبة 8% في مطلع العام .2007

وقال بن غليطة إن «البنية السياحية والفندقية في دبي جاهزة لاستقبال هذا القانون وإن قطاعي الضيافة والعقارات يحتاجان إلى البنية القانونية والتنظيمية في ما يتعلق بجانب البيع بنظام اقتسام الوقت».

وأضاف «سيكون هناك ثلاثة أطراف مرتبطة بعملية التايم شير، الأول هو دائرة الأراضي والأملاك التي ستقوم بتسجيل عقارات «تايم شير»، والثاني مؤسسة التنظيم العقاري والتي ستعمل على وضع الأسس التنظيمية وقواعد عمل الشركات وتراقب عملها، والثالث دائرة التنمية الاقتصادية التي ستكون مسؤولة عن الترخيص لشركات الـ(تايم شير)».

وكشف بن غليطة عن أن مشروع القانون تمت مراجعته من قبل المؤسسة، التي سبق وأن ناقشته مع دائرة الأراضي والقطاع الخاص، وهو الآن جاهز لدى المجلس التنفيذي لإمارة دبي، وينتظر إصداره من حكومة دبي قريباً».

بدوره، قال نائب المدير العام للشؤون التنفيذية بدائرة التنمية الاقتصادية في دبي علي إبراهيم إن «مجموعة من الشركات الدولية قد بدأت دراسة إقامة منتجعات وفنادق تعمل وفقاً لاقتسام الوقت في دبي، ونشهد حالياً ظهور بوادر لسوق محلية لقطاع اقتسام الوقت، حيث اتخذت بعض الشركات من كل من دبي والإمارات مقراً لإقامة مشروعات لها».


وأضاف «هناك حاجة لضمان أن تكون جميع العقود المقدمة من مختلف الشركات العاملة في مجال اقتسام الوقت موحدة طبقاً للمعايير الدولية، كما يجب أن تتمتع أعمال شركات اقتسام الوقت بالشفافية». مشيراً إلى أنه «يجب منع وسطاء عقارات اقتسام الوقت من القيام بأي نشاطات ترويجية أو توقيع أية عقود من خلال زيارتهم للمنازل الخاصة».

وكان المدير الإداري لشركة إنترفال إنترناشيونال ديفيد كليفتون قد قال في وقت سابق إن «إصدار قانون لتنظيم الـ«تايم شير» سيخدم دبي، التي تسعى وحدها إلى تحويل ما نسبته 30% من عقارات الإقامة إلى نموذج ملكية عطلات بنظام «تايم شير» في غضون عامين».

ووصف دبي بأنها «المنطقة الرابعة الأكثر زيارة في العالم، لأنها تشكل وجهة سياحية جذابة». وقال «من المتوقع أن يختار ثلاثة ملايين سائح قادم إلى دبي في عام 2015 بدائل إقامة أخرى غير غرف الفنادق التقليدية مثل الفلل والشقق السكنية».


وأضاف كليفتون أنه «يمكن أن تساعد ملكية العطلات بزيادة معدل مدة الإقامة في دبي، وهو أمر ضروري للتطوير المستمر لقطاع السياحة».

وقال إن منطقة الشرق الأوسط تمتلك حالياً أقل مما نسبته 5% من إجمالي صناعة ملكية العطلات حول العالم. وتتصدر الولايات المتحدة الأميركية هذه الصناعة بامتلاك شريحة تقدر بنسبة 72% من حصة السوق العالمية». وأظهر استطلاع أجرته شركة نورث كورس للأبحاث أخيراً أن «دبي تحتل المرتبة الأولى من بين الوجهات المفضلة لاقتسام الوقت في الشرق الأوسط، ويليها كل من شرم الشيخ، ومكة المكرمة». ومن المتوقع أن تحقق مشروعات اقتسام الوقت عائدات أكبر بأربع مرات من تلك التي تحققها مشروعات التطوير العقاري التقليدية، أو عمليات شراء الوحدات لإعادة بيعها أو تأجيرها، أو تملّكها جزئياً.

وقال الرئيس التنفيذي لـ«مجموعة إعمار للضيافة» مارك درادين «تسعى إعمار للضيافة إلى لعب دور متخصص في هذا المجال، حيث سيستفيد القطاع من المشروعات الاستثمارية الكبيرة لتطوير المطارات والبنية التحتية لقطاع الضيافة في تعزيز النمو السياحي في الدولة».

«تايم شير»
--يوفر نظام «المشاركة بالوقت»، حقوق إقامة مقسّمة لشرائح زمنية للعقارات المزوّدة بخدمات.

--تباع حقوق الإقامة من خلال «حق الاستخدام» ضمن برنامج لمدد محددة.

--هي صفقة واحدة يسدد خلالها المالك رسوم الصيانة.

--ليس المقصود به فرصة استثمارية، أو بالأحرى بديلاً لشقة العطلات التقليدية.

--بل يستهدف الذين لا يستطيعون امتلاك منزل ثانٍ.
__________________
رد مع اقتباس
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386