http://www.twitethkar.com/ مجالس الساهر - عرض مشاركة واحدة - مقيمون يؤجرون شققهم بالـ«تايـم شـير» في موسم الإجازات

عرض مشاركة واحدة
  #1 (permalink)  
قديم 08-08-2008, 10:58
الصورة الرمزية ظبيانية
ظبيانية ظبيانية غير متواجد حالياً
 
تاريخ التسجيل: 06-02-2004
الدولة: دولة الإمارات
المشاركات: 3,702
معدل تقييم المستوى: 39435
ظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوتظبيانية متميز دائماً اكثر من 500 الف صوت
017 مقيمون يؤجرون شققهم بالـ«تايـم شـير» في موسم الإجازات

الظاهرة انتشرت بسبب قلة المعروض وزيادة الطلب
مقيمون يؤجرون شققهم بالـ«تايـم شـير» في موسم الإجازات





علاء فرغلي-الامارات اليوم

أفاد مواطنون ومقيمون في أبوظبي لـ «الإمارات اليوم» بوجود صعوبات بالغة في العثور على السكن بعقود قانونية موثّقة خلال فترة الصيف، بعد أن لجأ الكثير من المستثمرين وأصحاب البنايات وشركات إدارة العقارات إلى أسلوب الإيجار المؤقت، أو ما يعرف في بلدان عدة باسم الـ(تايم شير)، لفترات محددة ينتهي معظمها بانتهاء فترة الصيف، التي تواكب عودة غالبية العمال والموظفين إلى اعمالهم ووظائفهم، التي يصاحبها البحث عن سكن للأفراد والعائلات، وما يصاحب ذلك من ارتفاع نسبي في الإيجارات بشكل عام.




وقال أيمن جاد الحق (مندوب مبيعات في أحد البنوك)، إنه أرسل تأشيرة دخول لزوجته بالقاهرة، وشرع في البحث عن سكن خلال فترة الصيف، معتقدا أنها الفترة المثلى لإيجاد سكن رخيص ومناسب، لكنه فوجئ عند مطالعته الصحف الإعلانية بأن غالبية المعروض من السكن إيجار مؤقت بحد أقصى 60 يوما، وبأن هناك شققا معروضة للإيجار لمدة 15 يوما فقط، مشيرا إلى أن المؤجرين يحددون بدقة يوم المغادرة، وأن جميعها تعود لمستأجرين خرجوا في إجازتهم الصيفية، ومنها شقق تعود لمستثمرين يفضلون تأجير شققهم بهذا النظام لأسباب غير معروفة.




بينما قالت عبير جمعة (مدرسة) إنها «أجّرت شقتها المكونة من غرفة وصالة بداية الصيف الجاري لمدة شهر لأسرة عربية، وعندما عادت من إجازتها وجدت محتويات الشقة تالفة بالإضافة إلى فقدان بعض الأشياء»، ما دعاها إلى تحرير محضر في قسم الشرطة، واتهام المستأجر بإتلافها. وأضافت أنها على الرغم من حصولها على (شيك مصرفي) بقيمة الأثاث الذي كانت تحويه الشقة، إلا أنها لم تستطع الحصول على حقها لأن المستأجر كان قد سافر خارج الدولة.




وقالت أمينة عبدالسلام من شركة النجم لإدارة وصيانة العقارات، إن شركات إدارة العقارات غير مسؤولة عن انتشار هذه الظاهرة، واعتبرتها أسلوبا من أساليب الاستثمار التي يقوم بها الموظفون في الجهات الحكومية والخاصة، لتعويض بعض المبالغ المالية التي تكبدوها في دفع الإيجار السنوي. وأوضحت أن أصغر الأسر تسكن في شقة من غرفة وصالة، لا يقل إيجارها عن 70 ألف درهم سنويا، أي ما يعادل 6000 درهم شهريا، وبالتالي فإن تأجير شهري الإجازة من شأنه أن يوفر لصاحب الشقة إيجار شهرين، ومن ثم يقل إجمالي المبلغ الذي دفعه في بداية التعاقد إلى 58 ألف درهم.




ورأى رئيس لجنة العقارات في غرفة أبوظبي للتجارة والصناعة، عتيبة سعيد العتيبة، أن السبب الأول في انتشار هذه الظاهرة هو «قلة المعروض في مقابل تزايد الطلب، وبالتالي سعي المستأجرين للحصول على السكن بأي وسيلة حتى ولو بصفة مؤقتة، خاصة بالنسبة إلى من يدخلون الدولة بشكل مؤقت». وقال إن أهم ما يدفع المستأجرين إلى هذا النوع من الإيجارات هو «إصرار المستثمرين وأصحاب البنايات، على تلقي الإيجار دفعة واحدة، وهو ما يعوق كثيرا من الأسر عن دفع هذه المبالغ المالية الكبيرة دفعة واحدة».




وقالت ألفت علي، مديرة شركة تطوير عقاري، إنها أصبحت ظاهرة لافتة، وتحولت عن إيجابياتها بعد أن دخل المستثمرون على الخط، فمن المنطقي ـ حسب رأيها ـ أن يحاول الموظف متوسط الدخل الاستفادة من فترة إجازته واستثمار سكنه بالتأجير خلال فترة الإجازة الصيفية، وتابعت «لكن من غير المنطقي أن يتعمّد بعض المستثمرين وأصحاب الشقق تأجير وحداتهم التي يديرونها بهذا النظام، على الرغم من خلو هذه الشقق من السكان وعدم وجود حالات طارئة، لكنهم يحاولون تأجير الشقق بشكل مؤقت حتى انتهاء فترة الصيف وبداية عودة العمل في جميع المؤسسات الحكومية والخاصة، وبداية بحث الموظفين الوافدين عن سكن، عندئذ يستفيدون من ارتفاع قيمة الإيجار بنسبة أكبر من 15ـ 20% عن فترة الصيف».




وأكّد مجدي الحداد (إداري في مجلة أسبوعية) أنه يلجأ إلى تأجير شقته من غرفتين وصالة لمدة 45 فقط تبدأ من يوم 29 من يوليو وتنتهي 30 من أغسطس، وهي الفترة التي يكون فيها خارج البلاد، وهو يضطر ـ حسب تعبيره ـ إلى ذلك تخفيفا لوطأة غلاء المعيشة وزيادة نفقات السفر، إضافة إلى الاستفادة من الشقة التي يدفع إيجارها 125 ألف درهم سنويا من راتبه.




وقال مصدر قانوني في لجنة فض المنازعات الإيجارية بأبو ظبي ـ فضل عدم ذكر اسمه ـ إن المنازعات الإيجارية الخاصة بهذا النوع من الإيجار تعد قليلة جدا، وغالبا ما يحكم بها لمصلحة المستأجر الأصلي أو المستثمر الذي يمتلك العقد، وأضاف أن أهم مشكلات هذا النوع من المنازعات أنها لا تعتمد على أوراق أو عقود رسمية توضح حقوق كل طرف من الأطراف، وقال إن أهم سلبياتها هي التلفيات التي قد تحدث لمحتويات الشقق أثناء غياب صاحبها، وصعوبة حصول صاحب الشقة على التعويض المناسب
__________________



لا يفوتكم الموضوع التالي : http://www.alsaher.net/mjales/t66336.html#post315301




رد مع اقتباس
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386